Una casa llena hasta el techo no es tanto un problema de bienes raíces como un problema familiar, y casi nunca es culpa del dueño en la forma en que la gente supone. La acumulación compulsiva es una condición de salud mental reconocida, y frecuentemente se hace visible solo cuando un padre fallece, entra a un asilo, o recibe una visita de la ciudad — y de repente un hijo adulto es responsable de una propiedad por la que no se puede caminar.
Se puede vender exactamente como está, sin vaciar un solo cuarto.
Llévese lo que importa — actas, escrituras, fotografías, joyas — y deje el resto. Los compradores frecuentemente encuentran y devuelven documentos importantes que aparecen durante la limpieza.
Cualquier agente honesto le dirá lo mismo que nosotros: una casa muy cargada no se puede fotografiar, no se puede mostrar y no se puede tasar bien. Si se anuncia, atrae ofertas bajas de los mismos inversionistas a los que usted pudo haber llamado directamente — menos la comisión que ahora está pagando, y después de semanas con la propiedad publicada a precio reducido.
La otra trampa es gastar primero en la limpieza. Muchas familias invierten $15,000 y tres fines de semana en vaciar la casa, descubren que los pisos y las paredes de abajo también hay que reemplazarlos, y terminan vendiendo tal como está de todos modos — solo que $15,000 más pobres y agotados.
La mayoría de estas llamadas vienen de un hijo adulto resolviendo el patrimonio de un padre, lo que significa que casi siempre hay una sucesión de por medio. Una venta en efectivo funciona junto con el probate de California — vea vender una casa heredada en San Diego.
Mándenos la dirección y una descripción honesta y aproximada. No necesita mandar fotos y definitivamente no necesita limpiar primero. Le respondemos en 24 horas con un número real. Si prefiere vaciarla y venderla en el mercado, le decimos con realismo cuánto le dejaría con una comisión fija del 1% para que compare en papel antes de decidir.
Correcto. Llévese lo que le importa — documentos, fotos, joyas, lo que tenga valor para la familia — y deje todo lo demás donde está. El comprador vacía la propiedad después del cierre. Vaciar profesionalmente una casa muy cargada en San Diego cuesta normalmente entre $5,000 y $25,000 y toma más de una semana, y ese costo ya está reflejado en la oferta.
Solo la persona que hace la oferta, y una sola vez. No hay fotos en el MLS, no hay anuncio público, no hay casas abiertas y no hay letrero en el jardín. Para muchas familias esa discreción es la razón principal por la que llaman en lugar de anunciarla.
Se puede vender igual. Roedores, desechos de animales, moho, daño por agua y condiciones insalubres son cosas que los compradores especializados manejan. Sea claro para que se calcule bien desde la primera oferta y no haya renegociación a mitad del escrow.
Es la versión más común de esta situación, y normalmente hay que manejarla con calma más que con prisa. Si su padre o madre está en el título, tiene que estar de acuerdo y firmar. Si usted tiene un poder notarial, o es fideicomisario o tutor legal, puede firmar en esa calidad con la documentación correcta. Podemos avanzar al ritmo que la familia necesite.
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