Cómo Detener una Ejecución Hipotecaria en San Diego (Antes de la Subasta)

Si se ha atrasado con los pagos de su hipoteca en San Diego, lo más importante que debe saber es esto: casi con seguridad tiene más tiempo y más opciones de las que parece. California tiene un proceso de ejecución hipotecaria definido, y en casi cada etapa hay una manera de protegerse — y muchas veces de proteger su patrimonio.

El calendario de ejecución hipotecaria en California

• 120 días de atraso. Por reglas federales, el banco generalmente no puede iniciar el proceso formal hasta que usted tenga más de 120 días de retraso.
• Aviso de Incumplimiento (Notice of Default). El banco registra este documento para iniciar oficialmente la ejecución. Desde aquí, usted normalmente tiene al menos 90 días para ponerse al día con lo que debe.
• Aviso de Venta (Notice of Trustee's Sale). Si no se resuelve, el banco fija una fecha de subasta, que debe ser al menos 21 días después.
• La subasta. En muchos casos todavía puede ponerse al día hasta cinco días hábiles antes de la venta.

Sumando todo, muchas veces hay más de 200 días entre el primer pago perdido y la subasta. Es tiempo real para actuar.

Sus opciones para detenerla

• Ponerse al día o hacer un plan de pagos con su banco.
• Modificación del préstamo — el banco puede cambiar sus términos o pausar pagos.
• Vender antes de la subasta — si tiene patrimonio (equity), vender lo protege. Una ejecución puede borrar su patrimonio y dañar su crédito por años.
• Venta corta (short sale) — si debe más de lo que vale la casa.
• Bancarrota — puede pausar la venta (consulte a un abogado primero).

Por qué vender a tiempo puede salvar su patrimonio

Si hay patrimonio en su casa, dejarla ir a subasta suele ser el peor resultado financiero: pierde el patrimonio y el crédito. Vender antes de la fecha de subasta le permite salir con dinero en mano. Una venta en efectivo a través de nuestra red de compradores independientes puede cerrar en tan solo 7 días — mucho antes de una subasta — comprando la casa tal como está. Y si tiene tiempo y patrimonio suficiente para buscar el mejor precio, ofrecemos representación completa de venta por una tarifa fija del 1%.

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